酷伯金融：大批难民涌入将导致房价暴涨，德国政府很抓狂

　　德国邮政银行报告显示，由于源源不断的难民涌入有助于提高对城市住房的需求，因此德国的一些城市包括柏林和汉堡等，即将面临房价在未来的15年里持续飙升的状况。

　　此前，德国零售银行本月初发表的一份报告显示，该国36个城市的房价将如何受到一些因素的影响，尚有待观望，其中一个因素就是在2030年之前预测解决100万难民的收容所问题。

　　邮政银行解释说，仅1%的人口增长就将使城市公寓价格平均提高3.5%，独栋房屋提高1.9%。

　　虽然报告解释说，德国东部城市可能受益于人口的增加，但像柏林和汉堡这些城市，则极有可能面临需求增加而导致城市住房供应压力上升所带来的挑战。

　　但需注意的是，德国统计服务Destatis公布的数据显示，即使在最乐观的人口迁入数据预估之下，德国人口仍将面临长期下降趋势。

　　德国人口在2013年维持在8080万不变，但根据迁移的规模，德国人口有望在未来的5-7年里有所波动，并可能进一步下降到7310万。部分原因是人口出生率下降以及人口老龄化。

　　但邮政银行预测城市化率将会增加，部分是由于难民问题的解决，在德国一些最受欢迎的城市将会推高房价。

　　邮政银行通过电子邮件解释称，柏林现定居的难民预计增加4.7%的城市人口，房价于2030年之前将飙升到14.5%。如果没有难民的涌入，那么房价在那段时间内只会增长8.5%。

　　与此同时，报告声明，波茨坦将的人口增长率将排在第二位，增幅为4.5%，而汉堡人口将增长4.4%。

　　报告解释称，难民人数的上升本身不会直接影响房地产成本，但会造成价格上出现“多米诺现象”。住房补贴会增加需求量，这反过来会推高需求和高端租赁成本，最终提高收购价格。

　　据报道显示，柏林现遭受着住宅供给不足苦。德国《法兰克福汇报》2月报道称，柏林参议员正与大城市酒店集团连锁酒店进行谈判，以与其签署6亿欧元(6.6473亿美元)的合同，以找到解决10000难民的住房方案。

　　然而，这个计划被那些声称这笔钱应该用于为柏林无家可归的人提供住房，而非本国国籍的人则无权消受这一福利。

　　英国移民观察组织早已发出了类似的担忧，去年12月其在一份文稿中明确对当前无需无序的难民潮予以了抨击，称此将对房地产市场带来“严重后果”。该机构目测，为了跟上政府最高的每年净增21.7万难民的步子。英国每年将会额外需要95000套房。

　　欧洲和中亚人权观察部门负责人休·威廉姆森(Hugh Williamson)通过电话告诉CNBC，“人权组织承认，艰难人数的飙升对德国当地社会，尤其是柏林等大城市，都是一个巨大的挑战”。

　　威廉姆森补充到，“毫无疑问的是，这些预测对经济包括房地产市场都将产生影响，但当局包括州政府有责任以人道主义的方式公平对待这些难民，其中包括为他们提供基础设施，包括住房”。